Durante alcuni lavori edilizi presso un fabbricato il recupero del sottotetto può andare a modificare lo stato dell’immobile e molte cose possono cambiare.
Per legge la quota del sottotetto può essere aumentata per un limite massimo di 25cm, come previsto dal comma 2, art.11 della legge 115/2008. Quando però questa è maggiore di 25cm e si aggiungono anche lavori per gli impianti idrici e elettrici allora cambia la situazione.
Queste condizioni portano solitamente a un cambio di destinazione d’uso. Un cambio di destinazione d’uso di un locale, come può essere ad esempio un ambiente precedentemente considerato come vano tecnico/lavanderia divenuto poi di uso abitativo, richiede necessariamente dei permessi.
La questione si pone per rendere il nuovo locale modernizzato con lavori di ristrutturazione a norma di legge. Molte volte non è ben chiaro se è sufficiente presentare una CILA, anche in sanatoria, oppure se anche per una semplice ristrutturazione, che però visti i lavori ha previsto un cambio d’uso, è necessario fare richiesta di permesso per la costruzione.
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I documenti necessari per essere a norma di legge
La CILA, ovvero la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, è un titolo abilitativo introdotto per la prima volta con la legge 73 del 2010 che modifica l’articolo 6 Dpr 380/01, noto come Testo Unico dell’Edilizia. Tale comunicazione è necessaria per iniziare una ristrutturazione di un edificio tramite un intervento di manutenzione straordinaria.
Invece il permesso di costruire è un’autorizzazione amministrativa prevista dalla legge italiana e concessa dal comune di locazione dell’immobile, che autorizza l’attività di trasformazione urbanistica ed edilizia. Quindi seppur in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica permette la modifica degli immobili.
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Viene da sé che nel caso in cui dei lavori iniziati per ristrutturazione portino a modifiche tali da trasformare l’uso del locale in questione una semplice CILA non è più sufficiente. Bisogna quindi richiedere al comune un permesso a costruire.
